股票配资的523.03亿元的总成交金额超越了纽约曼哈顿地块

上海市徐汇区东安新村旧改项目由三宗组团地块组成，近期的总成交价达523.03亿元，成为上海以及全国的总价地王。ABC三宗地块的成交价分别为83.5亿元、98.18亿元、341.35亿元，均通过协议出让方式由上海地产集团与徐汇国资委开办的合资公司竞得。523.03亿元的总成交金额超越了纽约曼哈顿地块，一举夺得“世界地王”‌称号。

三宗地块的楼面价逼近上海单价的地王纪录，A地块为12.6万元/㎡，B地块为12.4万元/㎡、C地块住宅部分约12.5万元/㎡，接近绿城潮鸣东方13.1万元/㎡的地价纪录‌。东安新村原为上海市区老旧小区，通过旧改的土地价值跃升，三幅地块折合单价超13万元/㎡，刷新或接近了全国地产总价和单价的地王纪录‌。

上海去年总共拍卖48块地，出让金总额为1342亿，仅东安新村一个地块的出让金就占到了近40%。拿下东安新村三块地的上海地产集团成立于2002年，注册资本300亿，2023年的总资产高达4200亿，集团控股企业近300家。近三年来，上海市六成以上的旧改项目都由上海地产集团操盘，包括浦东三林和宝山顾村的大旧改项目。

东安新村的位置“没得挑”，位于徐汇内环，紧临上海地铁东安路站，对面是西岸金融城。地块寸土寸金，在上个世纪的五六十年代建成了大片老社区。从去年初开始旧改，超大的整个地块有15.9万平方米，计划建造的房子总面积为60万平方米，其中主要的住宅部分为41.83万平方米。

东安新村的6000多户居民刚搬走，签约率99.95%，补偿方式分货币和安置房两种，每户平均拿到近千万补偿款，评估价每平7.28万至8万，60平房子拿到880万拆迁款，加上各种奖励和补贴后高达千万。有老住户不仅感叹，房子快成危房，厨房和厕所几家合用，千万补偿款买不了原地的新建商品房，可以异地换新房或二手次新房，住房品质大幅提升。

东安新村的拆迁户很难在原地购量新房，开发商仅买地和安置居民就花费千亿以上，参考去年开盘的绿城-潮鸣东方19.5万/平的售价，东安新村的位置更好，未来开发的住宅价格预计在20万/平以上。上海和苏州的房价有天壤之别，千万现金在上海次中心能买套小房，在郊区能买套大房，在苏州市中心可买一套100平、200万的次新房，剩下的800万存入银行，仅吃利息就能过上衣食无忧的“躺平”生活。

地区效应决定了一个城市房地产的财富价值，地段效应决定了一个城区房地产的财富价值，地区效应对一个城市房地产财富价值的决定性作用与地段效应对一个城区房地产财富价值的决定性作用遵从新经济哲学财富论的等效性原理。从一线城市到五线城市，地区效应和房地产价值呈现递减，反之则呈现递增。从中心区和核心区到近郊区和远城区，地段效应和房地产价值呈现递减，反之则呈现递增。

例如：北上广深的房地产价值最高，杭州、南京、武汉、成都和重庆等次之。黄埔、静安、浦东、徐汇和长宁的房地产价值最高，宝山、虹口、闽行等次之。仅仅是房屋所在城市和地区、地段和地块的不同，房主或业主所拥有的房地产财富价值就会随之不同，地理位置的“剪刀差效应”在几倍和几十倍、几百倍和几千倍之间。有不少经学家在谈及“人生赢家”时说，“最好在一线或新一线城市买套房”，他们主要看中了房地产财富价值的地区和地段效应或“两地效应”。

劳动创造价值，劳动者是价值的创造者，但勤劳不一定致富，致富不一定勤劳，劳动和非劳动的致富性遵从新经济和新人生哲学的等效性原理。人们有可能凭劳动技能致富，更有可能凭科学发明、技术专利、资本权益、对生产资料和自然资源的占有而致富。少数人大富，多数人小富，有些人注定与财富无缘，有些人天生就有致富的命，发财的运，“财富来敲门，天上掉馅饼”。

非劳动致富的事例并不少见，在人们的身边总能找到“抄房致富、抄股致富、抄黄金和外汇致富”的人。上海徐汇东安新村的6000多户居民“不劳而获”，实现了“共同富裕”或“集体富裕”，平均每户拿到了千万拆迁款，仅靠一套不足60平米的老破小住房。全国和世界各地的富豪在上海顶级地段占据一套或几套150平或200平以上的豪宅，地段效应带来的房地产财富价值在数千万到数亿元的区间。